Yapay Zeka Gerçekten Gayrimenkul Fiyatlarını Tahmin Edebilir mi?

Her sektör "yapay zekâ destekli" olduğunu iddia eder ve emlak sektörü de istisna değil. Otomatik değerleme işlemlerinden akıllı sohbet robotlarına kadar, vaat karşı konulmaz görünüyor: Bir makineye yeterli veri verin, o da emlak fiyatlarını hassas bir şekilde tahmin edecektir.

Ama işte çoğu kişinin yüksek sesle söylemeyeceği gerçek:—en iyi GPU'lar, veri bilimciler ve algoritmalarla bile yapay zeka, r'yi güvenilir bir şekilde tahmin edemez.eal estate pricesÖzellikle Dubai gibi dinamik pazarlarda bu durum geçerlidir. Nedenini birlikte inceleyelim.

Doğrulama Sorunu: Geçmiş Kurala Uymuyor

Henüz gerçekleşmemiş bir gelecek üzerinde bir modeli test edemezsiniz. Yaygın bir çözüm yolu olan geçmiş veriler üzerinde geriye dönük test yapma yöntemi gayrimenkul sektöründe işe yaramaz.

Hisse senedi piyasasının aksine, gayrimenkul piyasaları non-stationaryKurallar sürekli değişiyor. Hükümet politikalarındaki değişiklikler, göç dalgaları veya küresel şoklar, 2015-2019 verilerine göre eğitilmiş bir modelin 2020'de işe yaramaz hale gelmesi anlamına geliyor.

Sorun sadece yavaş geri bildirim döngüsü değil; geçmişin geleceğe dair güvenilir bir rehber olmamasıdır. Böyle bir modeli uygulamaya koymak, dikiz aynasına bakarak ileriye doğru araba sürmeye benzer.